1. Главная
  2. Ремонт вилл

Виллы и таунхаусы · Дубай

Ремонт вилл в Дубае как управляемый проект

Конструктив, пристройки, фасад, полные интерьеры, ландшафт и бассейн — один договор, отдельный прораб на объекте и график, за срыв которого в договоре прописан штраф.

Рассчитать смету
  • 2 днядо письменной сметы
  • 4–9месяцев · типичная вилла
  • 2 годагарантия на работы
  • DMразрешения оформляем сами
Вилла — это не большая квартира, это стройка
4–9 местипичная полная программа по вилле

Чем вилла отличается

Вилла — это не большая квартира, это стройка

У вилл в Jumeirah, Al Barsha, Arabian Ranches и Emirates Hills есть то, чего никогда нет у квартир: конструктив, который вам разрешено менять; фасад, который смотрит на улицу и на власти; сад с поливом и дренажом; бассейн со своей технической комнатой. Каждое из этого — отдельное разрешение и отдельная бригада, и всё это должно лечь в правильном порядке.

  • Прораб, который живёт этим объектом, а не делит себя между десятью стройками
  • Подачи в Муниципалитет: конструктив, пристройка, бассейн, фасад, ландшафт
  • Конструктор и MEP-консультант привлекаются там, где этого требует объём
  • Поэтапный график в договоре со штрафом за нашу просрочку
Рассчитать смету

Состав работ

Что входит в программу по вилле

Берём объект целиком или его определённую часть — меджлис, кухонное крыло, зону бассейна. Смета следует за тем, что вы решили включить.

  • Конструктив и пристройки

    Снос и возведение стен, новые проёмы, работы по плитам и балкам, расширение комнат и этажей — с сертифицированным конструктивным проектом и разрешением DM.

  • Разрешения и инстанции

    Building permit Муниципалитета Дубая, согласования комьюнити и застройщика, координация с DEWA и Etisalat, completion certificate и исполнительная документация.

  • Фасад и кровля

    Переоблицовка травертином, камнем или штукатуркой, новые алюминиевые окна и двери, гидроизоляция, утепление кровли и тепловой контур.

  • Интерьеры и мебель

    Полная отделка: планировки, материалы, санузлы, меджлис, мебель на заказ с собственного производства.

  • Инженерия и умный дом

    Полная замена проводки и щитов, замена канальных кондиционеров, сантехника и дренаж, подготовка под солнечные панели, световой сценарий и умный дом.

  • Ландшафт и бассейн

    Проект сада, автополив, террасная доска и мощение, летняя кухня, перголы, строительство или реконструкция бассейна с новой техкомнатой и подсветкой.

Калькулятор

Опишите программу по вилле — мы посчитаем цену

Семь вопросов, около минуты. Виллы слишком разные, чтобы писать цифру на странице, — мы считаем ваш объём руками и присылаем в WhatsApp.

Шаг 1 из 8

С чем работаем?
Площадь застройки?

Цифра из title deed или Oqood подойдёт идеально. 1 кв. фут ≈ 0,093 м².

м²
Сколько спален?
Насколько широкая программа?
Что должно войти в объём?

Каждый пункт — отдельное разрешение и отдельная бригада, поэтому ответ меняется сильно.

Когда хотите начать?
Какое комьюнити?

Необязательно — от него зависит, какие согласования нужны и сколько они займут.

Куда прислать цифру?

Вашу конфигурацию мы считаем руками — без автоматической цифры, потому что автоматическая цифра всегда неверная. Пришлём в WhatsApp, в рабочее время обычно в течение часа.

Ваша конфигурация

Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Как это устроено

От обследования до completion certificate

  1. Обследование и оценка возможного

    Обходим виллу — при необходимости с конструктором, — выясняем, что разрешат комьюнити и Муниципалитет, и отдаём постатейную смету.

  2. Проект и разрешения

    Архитектурные и инженерные чертежи, 3D-визуализации, расчёты конструктива, затем подача в Муниципалитет и в комьюнити. Каждое согласование ведём сами.

  3. Строительство

    Сначала конструктив, затем контур, затем инженерия, затем отделка, затем ландшафт — именно в этом порядке, с отдельным прорабом и еженедельным отчётом по графику.

  4. Сдача и сертификат

    Дефектная ведомость закрыта, системы запущены и показаны вам, выданы completion certificate и исполнительная документация, начинается гарантия.

Работы по виллам

Виллы, которые мы сдали

Гостиная в два света, Jumeirah — Полная программа · 620 м² Гостиная в два света, JumeirahПолная программа · 620 м² Переоблицовка фасада, Al Barsha — Фасад и окна · 480 м² Переоблицовка фасада, Al BarshaФасад и окна · 480 м² Бассейн и терраса, Palm Jumeirah — Ландшафт и бассейн Бассейн и терраса, Palm JumeirahЛандшафт и бассейн Меджлис, Jumeirah — Полная программа · 620 м² Меджлис, JumeirahПолная программа · 620 м² Кухонное крыло, Emirates Hills — Мебель и камень · 28 м² Кухонное крыло, Emirates HillsМебель и камень · 28 м² Новая лестница, Jumeirah — Полная программа · 620 м² Новая лестница, JumeirahПолная программа · 620 м²
Смотреть проекты

Вопросы

Ремонт виллы — о чём спрашивают владельцы

Можно ли пристроить комнату или расширить виллу?
В большинстве фрихолд-комьюнити — да, в пределах коэффициента застройки и отступов вашего комьюнити и с building permit Муниципалитета Дубая. В некоторых комьюнити (Emirates Hills, часть Arabian Ranches) есть ещё собственный архитектурный совет. Мы выясняем, что возможно, на первом выезде — до того, как вы оплатили хоть один чертёж.
Сколько ждать разрешение Муниципалитета?
По понятной внутренней и инженерной части — обычно три-шесть недель от готовых чертежей. Конструктив и пристройки дольше: шесть-двенадцать недель, и согласование комьюнити идёт параллельно. Мы закладываем это время в график, а не обнаруживаем его потом.
Можно жить в вилле во время работ?
Иногда да, если объём удаётся разбить по крыльям, — мы так вели проекты. Если речь о конструктиве или полной замене инженерии — нет: электричество и вода отключаются на недели. На обследовании мы скажем, какой у вас случай.
Бассейн и ландшафт делаете вы или субподряд?
Строительство и реконструкцию бассейна и ландшафтные работы ведём мы по тому же договору, специализированными бригадами, с которыми работаем годами. Одна гарантия, один ответственный, никакого перевода стрелок между бригадами.
А если вилла старая — фонд Jumeirah 1990-х?
Старым виллам в Jumeirah обычно нужны полная замена электрических щитов и распределения, перекладка сантехники в современную трубу, новая гидроизоляция кровли и переход со сплит-систем на канальные. Мы проверяем все четыре пункта до того, как назвать цену: именно их обнаружение на середине и рвёт бюджет ремонта.

Следующий шаг

Давайте обследуем вашу виллу

Первый выезд отвечает на три вопроса: что разрешат комьюнити и Муниципалитет, что дому на самом деле нужно и сколько это стоит. Бесплатно.

Рассчитать смету

Получить смету с фиксированной ценой

Получить смету с фиксированной ценой

Расскажите об объекте — мы приедем, снимем размеры и в течение двух рабочих дней вернёмся с постатейной сметой. Бесплатно и ни к чему вас не обязывает.

  • Телефон и WhatsApp+971 55 758 9048
  • ОфисAl Quoz Industrial Area 3, 22nd Street
    Дубай, ОАЭ
  • Часы работыПн–Сб 09:00–19:00 (GST)

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Отвечаем в рабочее время, обычно в течение часа.